Nie da się ukryć, że posiadanie mieszkania na wynajem to świetny sposób na dodatkowy dochód, a czasem nawet na główne źródło utrzymania – w końcu, kto by nie chciał, żeby nieruchomość sama na siebie zarabiała?
Jeśli perspektywa szukania lokatorów, podpisania umowy wynajmu mieszkania i ciągłego doglądania spraw Cię przeraża – nie jesteś sam. Tysiące właścicieli w Polsce staje przed tym samym dylematem, obawiając się utraty kontroli nad swoim cennym majątkiem. Ten poradnik dla wynajmujących pokaże Ci, jak najlepiej wynająć mieszkanie bezpiecznie i bezstresowo. Przeczytaj także nasz szczegółowy praktyczny poradnik jak wynająć mieszkanie.
Jak wynająć mieszkanie bez ryzyka finansowego?
Najczęstszym problemem dotyczącym wynajmu mieszkania są zaległości czynszowe. Statystyki nie pozostawiają złudzeń – nawet kilka procent najemców przestaje płacić już po kilku miesiącach, a właściciel zmuszony jest finansować mieszkanie z własnej kieszeni. Straty rosną, a dodatkowo konieczność dochodzenia należności na drodze sądowej trwa. I kosztuje.
Aby ograniczyć to ryzyko, sprawdź najemcę: poproś o dokumenty tożsamości, o wgląd w dochody albo referencje od poprzednich właścicieli. Dobrze, jeśli najemca okaże dokumenty potwierdzające zatrudnienie i swoją wypłacalność. Możesz też sprawdzić kandydata w rejestrze dłużników. Agencja zarządzania najmem Swift Rent przeprowadza takie weryfikacje rutynowo, daje Ci więc rzetelne zabezpieczenie. Dowiedz się, jak znaleźć odpowiedniego najemcę.
Jak wynająć komuś mieszkanie, by uniknąć zniszczeń?
Uszkodzone meble, porysowana podłoga oderwane tapety – to koszmar wielu wynajmujących. Niestety kaucja, która ma chronić przed zaległościami płatniczymi czy kosztami napraw w przypadku zniszczeń, nie zawsze wystarcza na pokrycie szkód, a udowodnienie winy najemcy bywa długą batalią.
Dlatego nie wystarczy podpisać umowę. Aby jak najlepiej wynająć mieszkanie, chroniąc jednocześnie swoje interesy, dobrą praktyką jest spisanie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego ze zdjęciami, a nawet filmem dokumentującym stan mieszkania przy przekazaniu i przy jego odbiorze.
Kolejnym krokiem jest dobra polisa ubezpieczeniowa. Te standardowe często nie obejmują szkód wyrządzonych przez najemcę. Rozszerz ochronę samodzielnie lub zdaj się na agencję najmu nieruchomości Swift Rent. Zabezpieczy ona zarówno pobranie kaucji, jej przechowanie, jak i egzekwowanie jej zwrotu.
Wynajem mieszkania a problemy prawne
Najemca nie płaci, a jednak nie możesz go wyeksmitować. Polskie prawo chroniące lokatorów jest bardzo rygorystyczne, a jeden błąd formalny w umowie lub w postępowaniu może ten proces wydłużyć w nieskończoność. Jak temu zapobiec? Wybieraj umowę najmu okazjonalnego (lub instytucjonalnego). Procedury pozbycia się nielegalnego lokatora są w tym przypadku prostsze. Przeczytaj więcej o rodzajach najmu i ich różnicach.
Niebezpieczeństwem jest także wykorzystanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem – prowadzenie działalności gospodarczej, podnajem bez Twojej zgody czy hałaśliwe imprezy, które przysporzą Ci problemów z sąsiadami i służbami. W takich wypadkach umowa przygotowana przez prawnika jest bezcenna. Sprawdź, jak pozbyć się uciążliwego najemcy.
Jak najlepiej wynająć mieszkanie – poradnik dla wynajmujących
Nasz poradnik dla wynajmujących pokazuje, że rynek najmu w Polsce jest pełen okazji, ale także zagrożeń, które łatwo przeoczyć. Jedynie odpowiednie przygotowanie, znajomość prawa i wsparcie specjalistów daje pewność, że wynajem mieszkania będzie bezpiecznym sposobem na spokojny, pasywny dochód.
W praktyce coraz więcej właścicieli decyduje się na oddanie mieszkania pod opiekę fachowców. Swift Rent, jako agencja zarządzania najmem, przejmuje na siebie kontakt z najemcami, kontrolę płatności, obsługę prawną i techniczną. Dlatego odpowiedź na pytanie, jak najlepiej wynająć mieszkanie, jest prosta – z zaufanym partnerem u boku. Dowiedz się więcej o naszej ofercie zarządzania najmem.
