+48 516 373 313  biuro@swiftrent.pl

Co powinna zawierać dobra umowa najmu lokalu mieszkalnego?

03 lutego 2021 | Swift Rent | Kategoria: Wynajem mieszkań

Jak skonstruować dobrą umowę najmu mieszkania?

Wynajmowanie mieszkania oprócz korzyści finansowych niesie ze sobą również obowiązki, zarówno ze strony wynajmującego jak i najemcy, a także pewne ryzyka. Aby uniknąć niepotrzebnych problemów i niedogodności, należy zadbać o odpowiednio przygotowaną umowę najmu zabezpieczającą interesy wynajmującego, a także nakreślającą prawa najemcy. Jak stworzyć taką umowę aby najem mieszkania przebiegał bezproblemowo?

Jakie rodzaje najmu występują i czym się różnią?

Zanim zaczniemy sporządzać umowę najmu warto zapoznać się z dostępnymi opcjami umów najmu lokali mieszkalnych. Na dzień dzisiejszy, istnieją trzy rodzaje najmów:

  • najem zwykły,
  • najem okazjonalny,
  • najem instytucjonalny.

Najem instytucjonalny polega na zawarciu umowy najemcy z przedsiębiorcą, a więc z osobą lub firmą zajmującą się wynajmem lokali mieszkalnych. Natomiast pozostałe dwa rodzaje najmu, czyli najem zwykły i najem okazjonalny mogą stosować osoby fizyczne – właściciele mieszkań, nie prowadzący działalności gospodarczej.

Najem okazjonalny i najem instytucjonalny dotyczą jedynie lokali mieszkalnych, a także muszą być zawarte na czas określony. Różnią się od najmu zwykłego tym, że w przypadku pierwszych dwóch wymagana będzie wizyta u notariusza. Podczas sporządzania aktu notarialnego najemca oświadcza, że poddaje się dobrowolnej egzekucji i opuści wynajmowany lokal w terminie wyznaczonym przez wynajmującego. Oba rodzaje najmu pozwalają szybciej pozbyć się uciążliwego lokatora, który na przykład zalega z opłacaniem czynszu lub jest nieznośny dla sąsiadów. W przypadku najmu zwykłego proces eksmisji najemcy i dochodzenia swoich praw drogą sądową jest dłuższy, a w tym czasie wynajmujący jest zmuszony w dalszym ciągu zapewniać najemcy dach nad głową.

Najem okazjonalny w porównaniu z najmem instytucjonalnym wymaga większej ilości dokumentów. Podczas wizyty u notariusza, oprócz oświadczenia o poddaniu się egzekucji, najemca zobowiązany jest przedstawić, oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego oraz oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o zgodzie na zamieszkanie przez najemcę w przypadku wypowiedzenia umowy. Najem okazjonalny obarczony jest również potrzebą zgłoszenia najmu do naczelnika odpowiedniego urzędu skarbowego, natomiast najem instytucjonalny tego nie wymaga.

Co powinna zawierać umowa najmu?

Umowy najmu, okazjonalnego, instytucjonalnego lub zwykłego zasadniczo nie wiele będą się różnić, natomiast są punkty które koniecznie muszą znaleźć się na każdej z nich, aby w jak najlepszy sposób określić stosunek najmu.

Zatem umowa najmu powinna zawierać:

  • datę i miejsce zawarcia umowy,
  • strony umowy (dokładne dane osobowe z numerem PESEL oraz numerem dokumentu tożsamości, a także adres zameldowania wynajmującego oraz najemcy),
  • przedmiot umowy (dokładny adres wynajmowanego lokalu, powierzchnia oraz ilość pomieszczeń),
  • czas trwania umowy – jeśli nie zaznaczymy tego w umowie, będzie ona traktowana jako umowa na czas nieokreślony,
  • wysokość czynszu (odstępnego dla wynajmującego) oraz innych opłat eksploatacyjnych oraz związanych ze zużyciem mediów (prądu i gazu),
  • data wydania lokalu najemcy oraz warunki wydania lokalu (wpłata kaucji),
  • obowiązki najemcy – warto zaznaczyć aby najemca dbał o porządek i znajdujące się w mieszkaniu wyposażenie,
  • warunki rozwiązania umowy najmu – możliwość wypowiedzenia umowy oraz okres wypowiedzenia,
  • obowiązki wynajmującego – lepiej wszystko ustalić aby najemca nie był zaskoczony nieprzewidzianymi sytuacjami,

Przedstawione powyżej punkty to jedynie zarys najważniejszych elementów dobrej umowy najmu. Jeżeli nie masz doświadczenia w wynajmowaniu mieszkania warto zgłosić się do radcy prawnego który takową umowę sporządzi, bądź skorzystać z pomocy firm zarządzających najmem, które mają doświadczenie i na jej bazie sporządzają umowy które doskonale zabezpieczają interesy klientów.

Zapraszamy do kontaktu w sprawie oferty zarządzania najmem.

Zarządzanie najmem, obsługa najmu, zarządzanie mieszkaniami do wynajęcia. Zapraszamy do pełnej oferty zarządzania najmem!

Powiązane artykuły

  • 09 lipiec 2021

    Jak pozbyć się uciążliwego najemcy?

    Jeżeli czytasz ten artykuł, oznacza to, że Twoje mieszkanie jest najmowane przez uciążliwych najemców. Nieuczciwi najemcy niepłacący czynszu to zmora wszystkich właścicieli mieszkań do wynajęcia. Często to właśnie obawa przed problemami związanymi...

    czytaj dalej...
  • 15 maj 2021

    Jak wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?

    Istnieją dwa rodzaje umów najmu, jeśli chodzi o czas obowiązywania umowy. Są to umowa najmu na czas określony oraz umowa najmu na czas nieokreślony. O ile umowa najmu na czas nieokreślony jest bardziej elastyczna i jej wypowiedzenie jest prostsze...

    czytaj dalej...
  • 14 kwiecień 2021

    Jak urządzić mieszkanie do wynajęcia?

    Kupno mieszkania pod inwestycje to coraz częstsza forma lokowania kapitału. Nie powinno to nikogo dziwić, gdyż jest to jedna z najbezpieczniejszych form inwestowania. Decydując się na zakup mieszkania do wynajęcia często stajemy jednak przed dylematem, jak takie...

    czytaj dalej...
  • 18 stycznia 2021

    Jak znaleźć odpowiedniego najemcę na mieszkanie do wynajęcia

    To pytanie zadaje sobie wielu wynajmujących. Niejednokrotnie słyszeliśmy o nieuczciwych najemcach, uciążliwych lokatorach, którzy nie chcą płacić czynszu lub w rażący sposób niszczą nasze mieszkania. Jest to zmora każdego wynajmującego, natomiast...

    czytaj dalej...
  • 12 marca 2020

    Jakie powinno być mieszkanie do wynajęcia dla studentów?

    Kraków to szybko rozwijające się miasto. Mnogość uczelni oraz korporacji ściąga do Krakowa coraz więcej potencjalnych najemców. Nic dziwnego, że kupowanie mieszkania pod wynajem w Krakowie jest coraz popularniejsze i wiele osób wybrało tę formę...

    czytaj dalej...
  • 12 marca 2020

    Mieszkanie na wynajem w Krakowie. Jakie mieszkanie kupić?

    Kupowanie mieszkania pod wynajem było, jest i prawdopodobnie zawsze będzie dobrą inwestycją, gdy kupujemy mieszkanie za gotówkę. Sytuacja wygląda nieco inaczej w przypadku kredytu, ale jest to temat na inny artykuł. Dzisiaj skupimy się na...

    czytaj dalej...