Obsługa najmu - FAQ

Wynajem nieruchomości - kto zawiera umowę z najemcą?: Kompleksowe zarządzanie najmem w Swift Rent to gwarancja maksymalnego odciążenia właścicieli mieszkania w zarządzaniu nieruchomością. Korzystając z naszych usług, to Ty zawierasz umowę z najemcą, natomiast my w (praktycznie) każdej sytuacji związanej z najmem działamy w Twoim imieniu - między innymi przygotowujemy bezpieczną umowę najmu, jesteśmy obecni przy jej podpisywaniu, zajmujemy się rozliczaniem płatności od najemców, windykacją oraz poszukiwaniem rzetelnych, wypłacalnych najemców. Robimy to po to, abyś miał czas na to, co dla Ciebie najważniejsze.
Czy w ramach usług rozliczacie podatek z najmu?: Chcemy zapewnić pełen komfort naszym Klientom, dlatego na życzenie Klientów rozliczamy przychód z tytułu najmu w sposób wyłącznie zryczałtowany. Jest to usługa dodatkowa, która nie zawiera się w usłudze zarządzania najmem. Nie rozliczamy podatku z najmu na zasadach ogólnych, lecz możemy wskazać sprawdzone biuro rachunkowe (na życzenie Klienta). Opłacanie podatków nie wchodzi w zakres świadczonej usługi. Obowiązek ich uregulowania spoczywa na wynajmującym.
Ile trzeba czekać na znalezienie najemcy?: Naszym zadaniem jest jak najszybsze znalezienie rzetelnego najemcy mieszkania. Podczas poszukiwania najemcy zawsze dbamy o Twoje interesy i bezpieczeństwo Twojej nieruchomości, dlatego okres poszukiwania najemcy może w wyjątkowych przypadkach się wydłużyć, lecz zazwyczaj nie przekracza on 4 tygodni. Czas poszukiwania najemcy zależy przede wszystkim od standardu mieszkania do wynajęcia i wysokości czynszu, dlatego zalecamy, aby wysokość czynszu była dostosowana do aktualnej sytuacji na rynku mieszkań. Możesz mieć jednak pewność, że niezależnie od wysokości czynszu, zawsze znajdziemy rzetelnego najemcę na Twoje mieszkanie w Krakowie.
Jak wygląda zabezpieczenie przed niewypłacalnymi najemcami?: Korzystając z naszego wieloletniego doświadczenia i nabytej w tym czasie wiedzy na temat rynku nieruchomości, jesteśmy w stanie wybrać dla Ciebie rzetelnych najemców, sprawdzonych pod kątem wypłacalności. Zarabiamy tylko wówczas, gdy czynsz dociera na Twoje konto, dlatego możesz spać spokojnie - zależy nam na odpowiedzialnych najemcach tak samo jak Tobie. Nie wróżymy z kart, cechuje nas pełen profesjonalizm, dlatego przed podpisaniem umowy zawsze sprawdzamy miejsce pracy najemcy (czy faktycznie on tam pracuje, jakie osiąga wynagrodzenie) oraz sprawdzamy historię najmu.
Czy oferujecie najem z gwarancją czynszu?: Tak, mamy w swojej ofercie usługę, która zagwarantuje Ci uzyskanie czynszu najmu bez względu na to czy najemca płaci czy nie. Taka usługa wykracza poza granice naszego normalnego zarządzania najmem i jest wyceniana indywidualnie.
W jakich miastach świadczycie usługi?: Usługę zarządzania najmem i pośrednictwa w najmie świadczymy w Krakowie Katowicach oraz innych miastach Górnego Śląska. Są to między innymi: Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza, Ruda Śląska, Chorzów, Bytom, Zabrze, Gliwice, Tychy, Mikołów oraz Mysłowice. Jeśli Twojego miasta nie ma na liście, zadzwoń do nas i zapytaj o szczegóły.
Na jaki okres czasu zawierana jest umowa o zarządzanie i umowy najmu?: Umowa o zarządzanie zawierana jest na czas nieokreślony z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Z kolei umowy najmu podpisujemy na minimalny okres jednego roku. Możliwe jest również zawarcie umowy najmu na okres dłuższy niż rok, jednak ze względu na dobro naszych klientów nie rekomendujemy takiego rozwiązania.
Czy mogę oddać w zarządzanie mieszkanie wymagające remontu lub odświeżenia?: Tak, możliwe jest przekazanie w zarządzanie mieszkania wymagającego remontu. Zanim jednak zostanie ono oddane w najem, musi spełniać wymogi bezpieczeństwa oraz nadawać się do zamieszkania. Prace remontowe lub odświeżenie mieszkania stanowią usługę dodatkową i nie wchodzą w zakres standardowej usługi zarządzania.