Mieszkanie na wynajem w Krakowie. Jakie mieszkanie kupić?

Kupowanie mieszkania pod wynajem było, jest i prawdopodobnie zawsze będzie dobrą inwestycją, gdy kupujemy mieszkanie za gotówkę. Sytuacja wygląda nieco inaczej w przypadku kredytu, ale jest to temat na inny artykuł. Dzisiaj skupimy się na tym, jakie mieszkanie pod wynajem kupić. Czy jest na to pytanie jednoznaczna odpowiedź? Otóż… nie! Wszystko zależy od tego, jaką chcemy mieć stopę zwrotu z inwestycji i ile czasu możemy poświęcić danemu projektowi.

Maksymalny zysk – najem mieszkania długoterminowy

Zatem z jakich mieszkań uzyskamy największą stopę zwrotu? W przypadku wynajmu długoterminowego są to niewątpliwie mieszkania duże, kupowane na wynajem dla studentów lub zwyczajnie na pokoje. Od pewnego czasu mamy do czynienia z coraz większą ilością mieszkań sprzedawanych jako gotowce pod wynajem na pokoje. Inwestorzy zachęcają potencjalnych nabywców prognozami zysku z wynajmu danego mieszkania. I stoją za tym konkretne liczby. Dla przykładu, duże mieszkanie 70m2 podzielone na pięć pokoi może przynieść około 4000 zł przychodu miesięcznie, gdzie to samo mieszkanie wynajmowane rodzinie wygeneruje około 3000 zł (nie uwzględniając opłat administracyjnych i za media). Oczywiście nie ma nic za darmo. Mieszkaniom wynajmowanym na pokoje trzeba poświęcić znacznie więcej czasu i pracy.

Maksymalny zysk – najem mieszkania krótkoterminowy

Idąc tropem maksymalizacji zysku, warto również zastanowić się nad kupieniem mieszkania na wynajem krótkoterminowy. W tym segmencie popularne są mieszkania małe, jedno lub dwupokojowe. Z drugiej strony nie wykluczone są też mieszkania większe np. dla osób przejeżdzających całymi rodzinami lub grupami znajomych. Dzięki takim portalom jak Airbnb lub Booking, promocja mieszkania i proces wynajmu są łatwiejsze. Ale nie ma co ukrywać – ponownie dochodzimy tu do kwestii większego nakładu pracy oraz większych kosztów utrzymania takiego mieszkania.

Komfort i wygoda przy najmie długoterminowym

Jeśli stawiamy na swój komfort, a nie na maksymalizację zysku z wynajmu, warto zastanowić się nad mieszkaniem mniejszym. Najbardziej popularne, a co za tym idzie najczęściej wynajmowane, są kawalerki, mieszkania dwu- oraz trzypokojowe. Kupując takie mieszkanie na wynajem, mamy do czynienia z bardzo dużą grupą docelową potencjalnych najemców. Gwarantuje to stabilniejszy wynajem i mniej pracy związanej ze sporządzaniem dokumentacji oraz rozliczaniem najemców. Takie rozwiązanie, przy atrakcyjnej cenie oraz dobrze urządzonym mieszkaniu, może przełożyć się na umowy trwające nawet po kilka lat.

Kupując mieszkanie większe, musimy liczyć się z nieco bardziej zawężoną grupą potencjalnych odbiorców. Jednocześnie pojawiamy się na rynku, gdzie oferta jest limitowana., a przez to – bardziej konkurencyjna. Dlatego dzięki przemyślanemu zakupowi nieruchomosci również możemy osiągnąć przyzwoitą stopę zwrotu, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu i wygody wynajmowania mieszkania na długi termin.

W jakie mieszkanie na wynajem zainwestować?

Wniosek jest jeden! Niezależnie od tego, czy chcemy kupić mieszkanie na wynajem w celu maksymalizacji stopy zwrotu, czy też traktujemy je jako bezpieczne ulokowanie kapitału i bardziej zależy nam na komforcie wynajmowania – zawsze warto skonsultować się z agencją specjalizująca się w zarządzaniu najmem. Bazując na znajomości rynku i prognozowanych trendach, w Swift Rent od lat doradzamy Klientom w podejmowaniu najlepszych decyzji. Co więcej, oferujemy darmowe doradztwo, pomagając uniknąć niepotrzebnych błędów oraz mądrze zainwestować kapitał.

Jeśli zastanawiasz się w jakie mieszkanie na wynajem zainwestować w Krakowie, skontaktuj się z nami i skorzystaj z darmowej konsultacji.

ZADZWOŃ: +48 516 373 313 lub NAPISZ: [email protected]

Zarządzanie najmem, obsługa najmu, zarządzanie mieszkaniami do wynajęcia. Zapraszamy do pełnej oferty zarządzania najmem!