Jakie naprawy obciążają wynajmującego?

Wynajmujesz mieszkanie i coś się zepsuło? Zastanawiasz się, czy to Ty musisz to naprawić, czy może jednak właściciel? To częsty dylemat. Odpowiedź na pytanie, jakie naprawy obciążają wynajmującego, określa głównie Kodeks Cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów, ale jak to z prawem bywa – dużo zależy od interpretacji i nie zawsze wszystko dokładnie jest omówione.

W dużym skrócie obowiązkiem wynajmującego mieszkanie jest oddać lokum w stanie nadającym się do życia i tak je utrzymać. Jego odpowiedzialność jest szeroka, lecz ma swoje granice. Dlatego warto znać swoje prawa, żeby nie było niemiłych niespodzianek.

Lista najważniejszych obowiązków wynajmującego mieszkanie

Właściciel mieszkania musi naprawiać te usterki, które nie są Twoją winą. Chodzi o awarie, jakie wynikają z normalnego zużycia mieszkania lub są po prostu jego wadą. Jakie naprawy obciążają wynajmującego, jeśli chodzi o instalacje? Do jego obowiązków należy naprawa i wymiana głównych sieci. Mowa tu o instalacjach wodociągowych, gazowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania z grzejnikami czy instalacji elektrycznej. Ważne jednak, że nie płaci za tak zwany osprzęt, czyli na przykład gniazdka czy włączniki.

Do obowiązków wynajmującego mieszkanie należy też naprawa poważniejszych elementów mieszkania. Jeśli popsuje się kocioł grzewczy, okna, drzwi zewnętrzne, podłoga czy tynki, to sprawa dla właściciela. To samo dotyczy usterek, które są ukryte w ścianach czy podłodze, np. pęknięta rura.

Jeśli awaria jest poważna, prawem najemcy mieszkania jest wezwanie do usunięcia usterki. Jeśli w wyznaczonym terminie właściciel nic nie zrobi, możesz zlecić naprawę sam i potem odjąć jej koszt od czynszu.

Inne naprawy, jakie obciążają wynajmującego

Obowiązki wynajmującego mieszkanie nie kończą się jedynie na awariach. Musi on dbać o wspólne części budynku. To ważne, bo często najemcy zapominają, że w przypadku elewacji, balkonów czy innych części nieznajdujących się w mieszkaniu – to elementy, za których stan odpowiada właściciel.

Dodatkowo, jeśli wprowadzasz się do mieszkania po poprzednich właścicielach, wynajmujący powinien wymienić zużyte elementy, np. popsutą pralkę. Oczywiście, wiele zależy od umowy, którą podpisujecie.

Prawa i obowiązki najemcy mieszkania

Twoje prawa najemcy mieszkania są całkiem spore. Najważniejsze jest prawo do mieszkania w lokalu, który jest sprawny. Masz prawo żądać naprawy wszystkiego, co zepsuje się nie z Twojej winy. Co ważne, jeśli usterka jest pilna i uniemożliwia Ci normalne życie, masz prawo działać sam. Pamiętaj tylko, żeby wszystko dokumentować. Pisz wiadomości e-mail lub SMS-y, które potwierdzą, że poinformowałeś wynajmującego o problemie. To twoja ochrona na wypadek sporu.

Obowiązkiem najemcy są drobne naprawy w mieszkaniu. Co to znaczy? Chodzi o niewielkie usterki wynikające z codziennego używania mieszkania. Na przykład, jeśli zepsuje się zamek w drzwiach, musisz to naprawić. Do Twoich zadań należy też dbanie o codzienny stan mieszkania, tak by drobne usterki nie przerodziły się w większy problem. A jeśli zalejesz sąsiada przez własną nieostrożność, też będziesz musiał za to zapłacić.

Po zakończeniu wynajmu musisz oddać mieszkanie w takim stanie, w jakim je otrzymałeś, pomijając normalne zużycie. Jeśli jednak zniszczenia są poważniejsze, właściciel może potrącić koszt naprawy z Twojej kaucji. Najlepiej, gdy całość dopełniają jasne i proste zapisy w umowie. Wtedy pytanie o to, jakie naprawy obciążają wynajmującego, można szybko rozstrzygnąć i to bez konsultacji z prawnikiem.