Co zrobić, gdy najemcy nie płacą czynszu?
Opóźnienia w płatnościach to jeden z największych koszmarów właściciela mieszkania. Niestety, takie sytuacje zdarzają się częściej, niż mogłoby się wydawać. Gdy najemcy nie płacą czynszu, liczy się nie tylko opanowanie, ale przede wszystkim znajomość przepisów i szybkie działanie.
Właściciel powinien znać zarówno prawa wynajmującego mieszkanie, jak i obowiązki lokatora, by nie dopuścić do eskalacji problemu. Podpowiadamy, jakie masz możliwości.
Jak reagować, gdy najemcy przestają płacić?
- Gdy najemcy nie płacą czynszu, nie działaj impulsywnie – zacznij od próby kontaktu i polubownego rozwiązania sprawy.
- Masz określone prawa wynajmującego mieszkanie, ale nie możesz pozbyć się lokatora „na własną rękę”.
- Pomaga dobrze skonstruowana umowa – najlepiej umowa najmu okazjonalnego z notarialnym oświadczeniem.
- Eksmisja lokatora to ostateczność, wymaga wyroku sądu i często trwa wiele miesięcy.
- Chcesz wiedzieć, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Zajrzyj na naszego bloga!
Pierwsze oznaki problemów z lokatorami
Pierwszy niepokojący sygnał to oczywiście moment, w którym najemcy nie płacą czynszu w terminie. Zanim jednak złożysz pozew, warto zacząć od rozmowy. Czasem to kwestia przejściowych problemów finansowych lub nieporozumienia. Zadzwoń, napisz maila, ustal, co się dzieje.
Jeśli jednak opóźnienia się powtarzają lub lokator przestaje odbierać wiadomości, sprawa staje się poważna. Wtedy konieczne jest formalne działanie – zgodne z przepisami i na podstawie zapisów w umowie.
Prawa wynajmującego i prawa najemcy – co wolno, a czego nie?
Gdy najemcy nie płacą czynszu, właściciel ma określone prawa wynajmującego mieszkanie. Może m.in. naliczyć odsetki, wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawą lub – w przypadku najmu okazjonalnego – uruchomić procedurę eksmisji bez procesu sądowego.
Z drugiej strony obowiązują też prawa najemcy. Nie można np. odłączyć mediów, zmienić zamków czy usunąć rzeczy lokatora bez wyroku sądu. Każde działanie musi być zgodne z prawem, inaczej właściciel naraża się na konsekwencje.
Umowa najmu okazjonalnego – sposób na trudnych lokatorów
Jednym z najlepszych narzędzi ochrony właściciela jest umowa najmu okazjonalnego. To forma najmu, która wymaga m.in. notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i wskazania lokalu zastępczego.
Dzięki temu w przypadku zaległości można znacznie szybciej przeprowadzić usuwanie lokatorów. To rozwiązanie polecane szczególnie właścicielom, którzy chcą ograniczyć ryzyko wielomiesięcznych postępowań.
Eksmisja lokatora – ostateczność, ale czasem konieczna
Gdy negocjacje zawodzą, a długi rosną, właściciel może wystąpić do sądu o eksmisję lokatora. W praktyce to często proces trwający wiele miesięcy, wymagający cierpliwości i odpowiedniej dokumentacji.
Do czasu prawomocnego wyroku najemca ma prawo zajmować lokal, nawet jeśli nie płaci. Właściciel nie może zająć mieszkania ani wyrzucić lokatora na własną rękę – to byłoby naruszenie przepisów i dałoby argument stronie przeciwnej.
Zarządzanie najmem – dlaczego warto powierzyć to specjalistom?
Choć sytuacje, w których najemcy nie płacą czynszu, można próbować rozwiązać samodzielnie, to wymagają wiedzy, czasu i nerwów. Właśnie dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na powierzenie obsługi najmu firmie zewnętrznej, np. Swiftrent. Gdy najemcy nie płacą czynszu, liczy się szybka reakcja, ale też znajomość przepisów i chłodna głowa. Właściciel ma swoje prawa, ale musi działać zgodnie z procedurą – w przeciwnym razie sam może mieć kłopoty.
Pamiętaj o prawach najemcy i w razie potrzeby skorzystaj z pomocy specjalistów. A jeśli dopiero planujesz rozpocząć wynajem – przeczytaj nasz wpis, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Lepiej zapobiegać, niż leczyć.