Czy opłaca się wynajmować mieszkanie przez agencję?

Mieszkanie na wynajem to dobry sposób na dodatkowy dochód. Jednak samodzielne szukanie najemcy często przypomina drugi etat – telefony o każdej porze, pokazy nieruchomości w weekendy i niekończące się negocjacje. To tylko niektóre trudności.

Decyzja o skorzystaniu z usług pośrednictwa wynajmu mieszkań wydaje się dodatkowym kosztem, ale tak naprawdę to mądra inwestycja. Dlaczego? Bo oszczędzasz czas i nerwy, a tego nie da się kupić za żadne pieniądze. Zanim zdecydujesz, sprawdź, co zyskasz.

Jak działa agencja wynajmu mieszkań?

Dobra agencja wynajmu mieszkań zaczyna pracę od profesjonalnej sesji zdjęciowej. Home staging przyciąga więcej osób niż zwykłe, amatorskie fotografie. To pierwszy krok do szybszego wynajęcia mieszkania. To agencja tworzy szczegółowy, interesujący opis i publikuje ofertę na popularnych portalach – tam, gdzie szuka większość najemców.

Kolejny etap to weryfikacja kandydatów. Pośrednik nie tylko odbiera telefony, ale też sprawdza wiarygodność osób. Pyta o stałe zatrudnienie i dochody, ewentualnie referencje od poprzednich najemców, tak, aby wybrać najbezpieczniejszego najemcę. Na koniec pośrednik przygotowuje umowę, która chroni Twoje interesy, np. przed zaległościami w opłatach czy zniszczeniami w mieszkaniu.

Ile bierze pośrednik za wynajem mieszkania i co zawiera ta opłata?

Koszty to często najważniejsze pytanie od właściciela nieruchomości. No więc ile bierze pośrednik za wynajem mieszkania? Standardowa opłata jednorazowa za znalezienie najemcy to od 1000 zł do równowartości jednego czynszu. Możesz jednak zaoszczędzić nawet połowę tej sumy, jeśli od razu zdecydujesz się na współpracę na czas nieokreślony.

Zapytaj agencję, co mieści się w tej opłacie. Typowo jest to sesja zdjęciowa, przygotowanie ogłoszenia, promocja i weryfikacja najemców oraz umowa. Ta kompleksowa usługa zwalnia Cię ze wszystkich tych zadań, a do tego opłata pobierana jest tylko wtedy, gdy mieszkanie zostanie wynajęte.

Dlaczego stała opłata za pośrednictwo wynajmu mieszkań to dobra inwestycja?

Wiele agencji wynajmu mieszkań proponuje, oprócz znalezienia najemcy, stałą opiekę nad najmem. To tzw. zarządzanie najmem. Jego koszt to zwykle około 11% miesięcznego czynszu (bez opłat licznikowych i czynszu administracyjnego, choć najczęściej jest ustalana jakaś opłata minimalna, np. 200 zł). Co otrzymujesz w zamian?

Pośrednik pilnuje terminowych wpłat czynszu i rozlicza media. Gdy coś się zepsuje, np. przecieka kran lub zacina się zamek, najemca dzwoni do agencji, nie do Ciebie. To pośrednik organizuje naprawę. Dzięki temu nie musisz być dostępny 24 godziny na dobę. Taka opłata za pośrednictwo wynajmu mieszkań to cena za Twój spokój i wolny czas.

Agencja zajmuje się także wynajmem od strony prawnej i przygotowaniem protokołów. Dobra dokumentacja chroni Cię przed kłopotami z lokatorem. Pośrednik działa jak Twój menadżer i dba o każdy szczegół. Jemu, tak samo jak Tobie, zależy na tym, aby mieszkanie było jak najlepiej wynajęte.

Kiedy pośrednictwo wynajmu mieszkań jest najbardziej opłacalne?

Skorzystanie z usług agencji wynajmu mieszkań to szczególnie dobre rozwiązanie w dwóch sytuacjach. Pierwsza to brak czasu – jeśli pracujesz zawodowo i nie chcesz tracić weekendów na spotkania, rozmowy i sprawdzanie potencjalnych klientów, pośrednik zrobi to za Ciebie.

Drugi powód to bezpieczeństwo. Pośrednictwo wynajmu mieszkań to nieoceniona pomoc, zwłaszcza gdy wynajmujesz po raz pierwszy i nie znasz procedur. Profesjonaliści znają aktualne przepisy i wiedzą, jak zabezpieczyć umowę. Unikniesz błędów, które mogłyby Cię kosztować dużo więcej niż opłata dla pośrednika.